Immobilien in Schweden
Beim Immobilienkauf in Schweden sollten deutsche Einwanderer das Bieterverfahren, die verbindliche Vertragsgestaltung und die Notwendigkeit einer gründlichen Inspektion beachten. Zudem ist eine gute Bonität wichtig, und laufende Kosten wie Grundsteuer und Versorgungskosten müssen einkalkuliert werden.
Hinweis: Diese Informationen dienen zur Orientierung und stellen keine Beratung im rechtlichen Sinne dar.
Für Auswanderer aus Deutschland, die Immobilien oder Mietobjekte in Schweden erwerben oder mieten möchten, sind folgende Informationen wichtig:
Immobilienkauf
Offener Markt
Der schwedische Immobilienmarkt ist für EU-Bürger offen, sodass deutsche Staatsbürger problemlos Immobilien erwerben können.
Makler
Die meisten Immobilienkäufe werden über Makler abgewickelt. Es ist üblich, dass der Verkäufer die Maklergebühren übernimmt.
Bieterverfahren
Immobilien werden oft im Bieterverfahren verkauft. Interessenten geben Gebote ab, und der Verkäufer entscheidet, welches Gebot angenommen wird.
Kaufvertrag
Nach Annahme eines Gebots wird ein Vorvertrag (Köpekontrakt) unterzeichnet, der rechtlich bindend ist. Die endgültige Übertragung erfolgt mit dem Abschlussvertrag (Köpebrev).
Finanzierung
Hypotheken sind in Schweden gängig. Banken verlangen in der Regel eine Anzahlung von 15-20% des Kaufpreises.
Nebenkosten
Neben dem Kaufpreis fallen Kosten für Notar, Grundbucheintrag und eventuell Maklergebühren an.
Mieten in Schweden
Mietmarkt
Der Mietmarkt in Schweden ist stark reguliert. Mietpreise sind oft durch Mietspiegel (Hyresnämnden) gedeckelt.
Wohnungssuche
Mietwohnungen werden häufig über spezialisierte Websites und Makler angeboten. Wartelisten sind in Großstädten üblich.
Mietvertrag
Mietverträge sind in der Regel unbefristet, können aber auch befristet sein. Eine schriftliche Vereinbarung ist erforderlich.
Kaution
Eine Kaution von bis zu drei Monatsmieten ist üblich und dient als Sicherheit für den Vermieter.
Nebenkosten
Nebenkosten wie Heizung, Wasser und Strom sind oft nicht in der Miete enthalten und müssen separat bezahlt werden.
Mieterrechte
Mieter haben in Schweden starke Rechte, einschließlich des Schutzes vor willkürlichen Kündigungen.
Diese Informationen bieten eine grundlegende Orientierung für deutsche Auswanderer, die in Schweden Immobilien kaufen oder mieten möchten.
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